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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.58 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.81 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：8.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
鄰近學校：武崙國小國中
鄰近公園：情人湖
生活機能：黃昏市場
附近交通：客運首都
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 598 萬在基隆地區屬於低門檻，對於剛成家或預算有限的家庭相當友善。 2. 機能完善：鄰近黃昏市場、情人湖公園及武崙國小/國中建中，生活採買與子女就學都非常便利。 3. 空間配置佳：三房兩廳兩衛的格局適合三代同堂或二胎家庭，管理費每月僅 400 元，持有成本低。 4. 樓層適中：位於 5 樓建築的第 3 樓，採光與通風狀況通常良好，且避開了底層的潮濕與頂樓的漏水風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 29 年，房屋設施可能較為陳舊，未來可能需要額外的修繕預算（如水電管線更新）。 2. 無電梯：建築型態為公寓且無電梯，對於老年人、幼兒或行動不便者不太友善，搬運重物亦較費力。 3. 坪數精實：32.18 坪涵蓋三房兩廳兩衛，空間規劃較為緊湊，若居住人數多可能會感覺壓迫。 4. 無車位：單價未含車位，若您擁有機車或汽車，可能需要額外尋找周邊停車位，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資與自住彈性：因價格低、需求大（学区 + 交通），未來若需轉手出租，租金回報率可能不錯。 2. 翻新增值潛力：若您願意投入資金進行室內裝潢或局部翻新，可提升居住品質並拉高房屋價值。 3. 區域發展：基隆安樂區鄰近港口及未來基礎建設，長期來看有潛力隨著大環境發展而緩慢增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：因屋齡超過一定年限（通常 20-25 年以上），部分銀行對貸款成數或年限可能有所限制。 2. 轉手難度：隨著時間流逝，無電梯的老舊公寓在二手市場的競爭對手會逐漸增多，未來接盤人口可能減少。 3. 維護風險：若社區管理基金使用效率不佳，未來大規模修繕（如漏水、外牆更新）可能需要住户共同分攤一筆不小的費用。